„Die Ferne verzaubert die Aussicht“
Projekt
Verträumtes Wohnen über den Dächern des Brüsseler Kiezes im Herzen von Berlin-Mitte: Im hippen Viertel des Stadtteils Wedding freuen sich fünf attraktive und neu ausgebaute Penthouse-Wohnungen auf Ihre ersten Bewohner. Das imposante Wohnhaus an der Lütticher Straße/Seestraße zeigt sich als typischer Berliner Altbau, der in seiner Substanz liebevoll und außergewöhnlich hochwertig saniert wurde.
Die neuen Wohnungen im Dachgeschoss mit Blick über Berlin kombinieren modernste Energieeffizienz- und Wohnstandards mit klassischen Gegebenheiten der Gründerzeit. Viele historische Elemente, die dem Haus ein einzigartiges Antlitz verleihen, konnten erhalten bleiben und schenken dem Altbau eine wundervoll erhabene Atmosphäre. Insbesondere die aufwändig gestalteten Treppenhäuser mit massiven Echtholz-Wohnungstüren im Bestand, Terrazzofußboden im Eingangsbereich und diverse Stuckelemente seien beispielhaft genannt.
Das ursprüngliche Dach wurde zurückgebaut und komplett neu geplant und errichtet. Auf dem massiven Bestandsgebäude entstanden die fünf außerordentlich wertigen Penthouse-Wohnungen. Große Balkone, hohe und attraktive Räume, Parkettfußboden und top-moderne Bäder gehören zur Ausstattung.
Jede Wohnung verfügt darüber hinaus über eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine eigene Luft-Wärmepumpe mit zusätzlicher Kühlfunktion und eine Photovoltaikanlage. Hier sind Sie daher bestens auf die Energiewende vorbereitet. Zwei neu gebaute Aufzugsanlagen sorgen für einen entspannten Aufstieg in Ihre Wohnung Ontop des Brüsseler Kiezes.
Lage
Die Wohnlage bietet das Beste aus beiden Welten: die pulsierende Energie der Innenstadt und die Ruhe einer grünen Umgebung. Das Belgische Viertel ist bekannt für charmante Architektur, pittoreske Gründerzeitbauten und historischen Charme. Die direkte Nähe zu Parks und Grünflächen ermöglicht es, dem Trubel der Stadt zu entfliehen und die Natur zu genießen. Ob entspannter Spaziergang oder sportliche Betätigung, hier findet sich die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.
Gleichzeitig ist der Brüsseler Kiez ein gefragtes und beliebtes Wohnviertel. Was Kreuzberg in den 90er Jahren war, ist der Stadtteil Weddings und dessen Umgebung heute: Eine bunte Mischung pures Leben. Hier wird der Unter-Dem-Radar-Charme, für den Berlin berühmt war, ungeniert und herzlich weitergeführt. Hip im Sprengel- oder Brüsseler Kiez, gemütlich im Englischen Viertel, großstädtisch rund um Brunnen- und Badstraße. Lebendige Märkte, sehenswerte Kunst-Shows, traditionelle Kneipen, sehr gute Gastronomie und eine gute Stimmung u. a. – dank zahlreicher Studenten der Beuth Hochschule – erwarten Sie. Was will man mehr?!
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Tram-Station und eine U-Bahn- Station befinden sich in Spazierdistanz und bieten eine schnelle und bequeme Anbindung. Der Hauptbahnhof und die A100 sind jeweils in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie auch außerhalb des Stadtteils sehr mobil sind. Zu Fuß spazieren Sie auch zu fast allen wichtigen Orten des Alltags. Ob Kita, Grund- und Oberschule oder auch die Hochschule – alle Bildungseinrichtungen sind im unmittelbaren Umfeld anzutreffen. Die medizinische Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend. Der Charité Campus Virchow-Klinikum ist beinahe direkt vor Ihrer Haustür.
Wohnungen
Die Wohnungen bestechen besonders durch ihre liebevolle Helligkeit, die absolute Ruhe und eine durchdachte Innenarchitektur. Sie laufen in den Wohn- und Schlafzimmern auf wertigem Eichenparkett. So sorgt nicht nur die Fußbodenheizung für Wärme/Kühlung, auch die natürlichen Materialien schaffen ein behagliches Ambiente. Im Eingangsbereich wird das Eichenholz des Parkettbodens durch ein stilvolles Fliesenmosaik ergänzt.
Teil-überdachte Balkone mit elektrischen Raffstores bieten bei jedem Wetter einen fantastisch-verträumten Ausblick über die Dachlandschaft Berlins. Als Bewohner der Dachgeschoss-Wohnungen gehören Sie zu den Vorreitern des energieeffizienten Wohnens mitten in der Großstadt. Ihre wohnungseigene Luft-Wärmepumpe sorgt im Winter für Ihren wohlig-warmen Wohnkomfort, während sie im Sommer die angenehme Kühle generiert, die den gut gemeinten Neid Ihrer Freunde und Familie auf sich ziehen wird. Damit Ihre Stromrechnung in einem beherrschbaren Rahmen bleibt, gehören eine Photovoltaikanlage und ein Stromspeicher zur Wohnung.
Die Gegensprechanlagen sind mit einer Videofunktion für Ihre Dachgeschosswohnung erweitert worden. Jeder Wohnung im Dachgeschoss ist selbstverständlich auch ein trockener, geräumiger Kellerraum zugeordnet. Ihr zukünftiges Wohnparadies erreichen Sie in vier der fünf Wohnungen über zwei Aufzüge.
Wohnungsliste
| Wohnung | Wohnfläche | Zimmer | Bäder/WC | Terrasse | Aufzug | Kellerabteil | Grundrisse |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53 | 100,63 | 3 | 2 | Ja | - | Ja | |
| 54 | 139,74 | 4 | 2 | Ja | Ja | Ja | |
| 55 | 88,31 | 3 | 2 | Ja | Ja | Ja | |
| 56 | 119,53 | 3 | 2 | Ja | Ja | Ja | |
| 57 | 163,44 | 5 | 2 | Ja | Ja | Ja |
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Ausstattung
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Steuerung über App
Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
Luft-/Wasser-Wärmepumpe: Heizung, Wasser, „Active Cooling“
Energieausweisklassen (Wohnung/Haus): A/C
Photovoltaikanlage mit 5,1 kWp Leistung
Stromspeicher mit 5 kW Ladeleistung
Neu eingebaute Aufzüge bis in das Dachgeschoss (Whg.
54-57)
Von 2,60 m bis 3,20 m
Über uns
Mit der Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft ist die erfahrende Berliner Hausverwaltung Flagg beauftragt. Die Flagg verwaltet die Immobilie bereits seit Generation mit viel Sorgfalt und großer Motivation.
Die Continental Reaty N.V. ist eine kapitalstarke niederländische Immobiliengesellschaft mit langjähriger Erfahrung auf dem deutschen Markt. Das Portfolio umfasst allein in Berlin und Leipzig mehrere hundert Wohnungen. In Berlin hat die Continental in enger Partnerschaft mit REAQ zahlreiche Gründerzeithäuser in den besten Berliner Lagen saniert, vermietet und/oder veräußert.
Die Umsetzung des Projektes erfolgte unter der Feder von Urbansky Architekten Berlin als interdisziplinär arbeitendes Architekturbüro. Gestaltung, Planung und Umsetzung von Bauvorhaben sowie die Integration artverwandter Disziplinen ist Kern der Arbeit.
Kontakt
REAQ Immobilien GmbH
Annastraße 58-60
52062 Aachen
Ansprechpartner
Herr Andreas Baur
Geschäftsführer
andreas.baur@reaq.eu
+ 49 24 14 04 03 70
Herr Karl Mittermayer
Senior Makler Berlin
karl.mittermayer@reaq.eu
+ 49 24 14 04 03 70
